昨天我们才说过关于深圳的楼市取消指导价，上海也不甘示弱，下午上海就也有了新动作，关于我对珠三角楼市影响长三角楼市的这个看法，应验的也太快了吧。楼市会不会在下半年复制90年日本当年的楼市呢？还真不好说，他们当年的房价跌的最猛的可是一线城市，短时间内下跌了70%。

(资料图片仅供参考)

以前说过昨天也说过，楼市影响会从珠三角开始再到长三角，如果对于一线城市之间相互影响的话，肯定是会从珠三角的深圳然后再蔓延至长三角的上海。

经历了一年多的楼市救市，蝴蝶效应终于蔓延至一线城市，回想这两年多来的楼市分析解读，终于用时间证明了一切，这两年多的时间也是对我个人的一种证明，也是对自己的肯定，两年多的楼市解读，这种救市的黑蝴蝶终于全面覆盖。

对于一线城市的取消和放松，充分可以说明，楼市真实的情况是不乐观的，更说明3月份和4月份的楼市表现已经完全在重复去年同期的道路。不管如何去鼓吹楼市和贩卖焦虑对于需求端来讲，现在已经没有人关注这事了，更没有人在乎这事，当前是能否找一份稳定的工作和收入才是比较关心的事。

一线城市采取这样的措施，说明一线城市的楼市面临较大的压力，房价下跌的趋势和压力似乎越来越近了，深圳取消指导价和上海的放松核验价，说明一线城市的楼市支撑也在慢慢破位，所以深圳和上海采取的措施虽然描述是不一样，其实做的一样的事，就是楼市支撑需要更高的杠杆来支撑当前的房价。

昨天下午上海楼市有消息传出，上海二手房核验价和“三价就低”疑似有所放松。“三价就低”对应深圳的昨天的第二条，银行核定房价以网签备案价和评估价对比，依谁的低执行，相关媒体翻看链家等中介平台发现，不少在2021年7月后“销声匿迹”的高价二手房重出江湖，每平米单价高达20万元、25万元。相关银行个贷业务人士向媒体介绍，以往二手房千万的售价，核验价只有五、六百万元，缩水五成左右，购房者只能按照一半的房价申请贷款；但现在核验价已达到合同价的80%-90%，甚至有些还超过买卖合同价，二手房购房者实际首付压力有所减轻。跟深圳取消指导价几乎是一样的意思。

所谓的指导价和核验价是什么意思，我们来了解下，核验价是指在交易中，由第三方提供的一个商品价格真实性验证。购房者在购买商品时可以通过核验价机构查询该房屋的真实售价，从而避免被虚高价格欺诈。核验价作为一种新兴的商品交易保障机制，具有真实性验证、权威性、便捷性以及广泛适用性等特点。这我们就明白了，为什么以前核验价，说明以前的房价是虚高，泡沫太大，存在的危险性也非常大，如果2021年没有指导价和核验价的出现，那么楼市在去年可能就已经看烟花了，所以我昨天也特意解读了深圳的二手房指导价，同样上海的核验价也可以理解为二手房的指导价。虽然词语表达不一样，但是意思是一样的。

不管是核验价还是指导价他们的初衷是：只是防止房价在短时间见顶破位，说白了就是防止快速见顶后立马快速回落下跌硬着陆，核验价和指导价只是让价格在最高的位置的下方尽可能保持时间久一点，如果当时不出这个所谓的指导价和核验价，那么楼市在前两年已经硬着陆过了，根本无法支撑到现在，现在等于一线城市的深圳和上海都把这个房价的布扯下来了，这个行为是一个极其危险的行为，更是当前楼市无奈下采取的措施，实属无奈，会不会瞬间把楼市带向万丈深渊，我们只能拭目以待，就这还有人在自嗨会涨价，我不知道他们的理解是如何理解的，我只能说我真佩服你们。这样闷声发财和赚钱的机会你们自己冲吧，千万不要告诉别人，当你告诉别人的时候，这一定是一个深不见底的大海。深不见的大海的深就是深圳大海就是上海。

为了方便大家理解搞明白，我们用大白话进行解读核验价是什么意思，更简单的理解说白了就是指导价评估价。

是什么意思呢？就是过去在上海这种动不动单价高总价达千万的二手房，交易过程中，核验价给出的总价只有原价一半，就拿1000万的房子为例，交易过种中核验的总价只有500万，也就是说购房者在买这套房的时候需要多付首付，少贷款，为什么要多付首付，因为1000万的房子核验的时候给出的价格就只有500万，多出来的500万怎么办，需要买家在买房的时候算在首付里边，这样的话，等于说是首付确实很高，贷款的少，这样会导致购房者首付压力较大。

昨天上海在核验价这方面放松了，也就是说价值1000万的房子，可以按900万的核验价进行交易，几乎接近他的实质价格了，这样在买房的时候，购房者可以按正常购房时的首付付首付就可以了，这样的话，购房者首付减少了，贷款可以多贷点。

其实说白了跟深圳的二手房指导价是一样的意思，等于说房子真实的市场价格和情况几乎是真相大白了，对于我们更可以理解为，过去核验价的存在首付比例较高，现在放松的话，首付就可以降低，说的更直白一点的话，就是我们去年到今年楼市救市中一直存在的一项救市措施，就是降低首付比例了，比如过去很多城市二套房三套房首付要50%或者60%，现在不用这样了，现在你只管首付20%就可以了，典型的首付不够，杠杆来凑。说白了就是首付比例降低了而已。

关于去年降低首付至20%，对楼市有什么帮助吗？等于说门槛确实降低了，首付比例低了，可贷款比例可是升高了，只能说杠杆加大了，结果是月供的更多，利息更多，过去我们也说过，降低的首付比例，以后都是需要用双倍的钱来还的，几乎可以理解为降低首付比例了，这样的措施取消或者放松你认为对楼市有什么帮助吗，就这深圳和上海的中介和房企还自嗨，这有什么自嗨的，降低首付比例这事有吸引力吗？很多地方房企0首付的也多了，有用吗？只能说明楼市越来越糟糕，越来越不行了，这种楼市的蝴蝶效应已经覆盖到了一线城市。

这种取消指导价和放松核验价，在二三线城市来说就是降低首付比例，到了一线城市就只是换了一种说法，更说明一线城市房价的虚高和泡沫更大。所以我说了一线城市的房价跌起来可比三四线城市的吓人多了，三四大不了从10000跌到5000，这一线城市的动不动20万一平25万一平，一但跌起来，能跌到5万一平，这就是我为什么一直坚持我对一线城市房价的观点，即使所有人说一线城市的房价保值的时候，我一直是反对的态度，到了现在你终于明白什么意思了吧，一线城市的房价才是最危险的，高处不胜寒。

把这些道理搞懂，你还会被牵着鼻子走吗？还会被贩卖焦虑吗？过去是因为很多人对楼市不懂，因为这是一个比较专业的行业，一直关注我的朋友这两年多来应该学到不少东西吧，如果真有时间和不懂的人，可以把这两年多来的视频没事多看看，自然而然就是一次自我升华的机会。内容仅供参考。

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